תמ״א 38/1 – חיזוק מפני רעידת אדמה

במסגרת תמ״א 38/1 מבצעים חיזוק מפני רעידת אדמה למבנים שתוכננו או נבנו טרם שנת 1980, כאשר לצורך ביצוע התוכנית נדרש רוב של 66% מבעלי הדירות. למעשה, היזם מתחייב לחזק את המבנה ולהציע לדיירים תמורות כמו הוספת מרפסת, מעלית, ממ״ד, שיפוץ חיצוני/לובי, החלפת תשתיות ועוד. בתמורה לכך, יקבל היזם זכות לבנות דירות נוספות שיעמדו לרשותו. מכיוון שמדובר על תוספות, בתקופת השיפוץ הדיירים ימשיכו להתגורר בנכס ואין צורך לפנותם.

תמ״א 38/2 – הריסה ובנייה

במסגרת תמ"א 38/2 מבצעים הריסה לבניין ישן ובמקומו בונים בניין חדש ומודרני שיאכלס את הדיירים. על מנת להוציא פרויקט זה לפועל, נדרשת הסכמה של שני שליש מבעלי הדירות – כאשר מדובר בבניין שיש בו לפחות 4 דירות ויותר מ-2 בעלי דירות. בסיום הפרויקט, הדיירים ייהנו משיפור משמעותי של איכות חייהם ויקבלו דירה חדשה לגמרי מבלי להשקיע כספים, כיוון שהיזם יקבל בתמורה יחידות דיור שיעמדו לרשותו. פרויקט שכזה אורך לפחות שנתיים שמהלכן הדיירים יאלצו לפנות את דירתם ולהתגורר בדירה חלופית עד לתום הבנייה (היזם יממן את דמי השכירות).

פינוי בינוי

זוהי תוכנית קלאסית ונפוצה מאוד, במסגרתה הורסים מתחמים של בניינים כמו בנייני רכבת ישנים (מינימום 24 יחידות דיור) ובמקומם בונים מתחמי מגורים מודרניים. במסגרת הפרויקט, מפנים את כל הדיירים מהדירות, הורסים אותם לגמרי ובונים במקומם מבנים חדשים. אומנם הדיירים עוזבים לזמן מה את דירתם, אך הם ייהנו מאיכות חיים גבוהה ושיפור משמעותי של סביבת המגורים שלהם. גם בתוכנית זו היזם יקבל בתמורה יחידות דיור שיעמדו לרשותו.

חלופת שקד – התחדשות בניינית

חלופת שקד היא תוכנית חדשה שאושרה בכנסת ביוני 2022. היא למעשה התחדשות בניינית ובמסגרתה מחזקים בניין אחד בודד באמצעות עיבוי ותוספת דירות, או לחלופין באמצעות הריסתו ובנייה במקומו בניין חדש לגמרי. חלופת שקד היא חלופה לתוכניות תמ״א המסורתיות, כאשר היא מאפשרת קבלת זכויות בנייה של עד 400% ואף יותר וכך לקבל פתרונות משופרים יותר.